Råd om valg av eiendomsmegler på Costa Blanca i Spania.

Eiendoms meglere og agenter.

Flesteparten av boligkjøperene på Costa Blanca starter jakten med først å kontakte en eiendomsmegler.

Det er veldig viktig at du forsikrer deg om at du handler med en seriøs eiendomsmegler. Det at man har en stor porteføjle er ikke nødvendigvis det samme som at man handler etikkmessig. En liten eiendomsmegler kan like gjerne være seriøs. Det viktige er at de kan forklare og gi deg all informasjon nødvendig når det gjelder den boligen du ønsker å kjøpe. Eiendomssalg fungere helt forskjellig fra hvordan det fungerer i Norge. Her er en bolig gjerne til salgs gjennom flere eiendomsmeglere og det er den som først betaler inn depositum som får leiligheten. Det er ingen budrunder som man er vant med i Norge. Prisen er som regel fastsatt. Man kan dog komme med et bud som er lavere hvis man føler at prisen er for høy. Så kommer det helt ann på selger om han vil vente eller godta budet. En eiendomsmegler skal følge de regler og lover som er fastsatt med hensyn til eiendomshandel i Spania.

Eiendomsmeglerene på Costa Blanca vil kunne informere deg om hvilke lover og regler samt hvilke kostnader som påfaller kjøpet. Eiendomsmeglerene er pålagt å sjekke status på den boligen de selger. Mange kjøpere velger allikevel å ta kontakt med en advokat før de gjennomfører kjøpet for å forsikre seg om at alt går rett for seg. Med litt forkunnskaper og litt jobb er det i de fleste tilfeller ikke nødvendig.

Underskrivning av kontrakt

For å sjekke situasjonen til eiendommen du skal kjøpe må man gå til eiendomsregisteret ( Registro de propiedad ) og spørre etter Nota Simple. På Nota Simple vil det fremgå hvem som er den registrerte eieren av eiendommen og om det er noen festelser ved boligen. Dette er noe som eiendomsmegleren vil gjøre for deg men du kan også gå å gjøre det selv hvis du ønsker. Det koster normalt ca 10 euro å få ut dette dokumentet. Alle heftelser må kanseleres ved overtagelse av eiendommen det være seg kommunale avgifter og fellesutgifter. Når alt er iorden og man skal skrive kontrakt så er det vanlig at man betaler inn et depositum på 10% og bestemmer dato for overtakelse og skjøteunderskrivelse hos Notarius Publicus. En god eiendomsmegler vil så sørge for at alle tilkoblingsavgifter som vann og strøm blir ordnet.

Når man skal kjøpe eiendom i Spania må man være klar over at det er en del kostnader innblandet. Det er litt forskjellige kostnader innblandet om det er en helt ny bolig kjøpt av en utbygger eller om det er en bruktbolig. Summen av kostnader kommer ut på det samme i begge tilfeller. Man bør regne med en ca 10 –11 prosent i tillegg til prisen for boligen.