Boliglån på Costa Blanca i Spania.

I løpet av de siste tiårene har det vært en økning I antall eiendommer som blir kjøpt av utlendinger på Costa Blanca i Spania.

Som et resultat av dette er eiendomspriser som bare øker og øker og etterspørselen etter lån har nådd nivåer som aldri før har blitt sett her i Spania .

Spanske banker har generelt sett veldig strenge krav for å gi ut lån og sliter med å kunne tilby et produkt som tilfredsstiller kravene til utenlandske investorer. Bankene vil ta del i det utenlandske markedet men som regel tilbyr de vilkår for investorene som er langt dårligere enn det man er vant med fra hjemlandet. Dette gjør at mange utenlandske investorer i det Spanske eiendomsmarkedet tar ut lån hos internasjonale banker eller låner på eiendom i sitt hjemland for å kjøpe eiendom i Spania.

Allikevel ender mange boligkjøpere opp med å ta opp lån I en Spansk bank når de kjøper eiendom i Spania. For en person som er resident i Spania vil bankene normalt gi opp til 80% lån av låneverdien på boligen. Taksten blir satt av bankens takstmann og her er det mange ganger store forskjeller i takst mellom forskjellige takstmenn. Hvis du ikke er registrert som resident i Spania vil bankene normalt bare tilby 70% av låneverdien i lån. Taksten er det kunden som må betale. Og den ligger på rundt 300 euros pr takst. Taksten inkluderer informasjon om beliggenhet, byggematerialer, forbedringer og kvadratmeter.

Selv om Spanske banker sliter med å tilby lån på vilkår som kan sammenlignes med vilkårene som man er vant til fra hjemlandet så er det forbedringer på gang og flere og flere banker ansetter nå personell som behersker flere språk.

Etter at du har kommet til en enighet med banken om vilkårene for lånet ditt må lånet signeres hos en offentlig notarius publicus. Notarius publicus vil kreve en del dokumenter fra eiendomsregisteret men banken vil ta seg av den papirmøllen for deg. Hvis du kjøper en bruktbolig er det viktig at du sjekker at det ikke er noen ikkebetalte reginger for fellesutgifter inne i bildet. Dette gjelder også for strøm og vann avgifter.

Din Spanske bank vil sørge for at omregistreringen av eiendomen til ditt navn blir foratatt av en såkalt gestor mot en avgift som blir betalt av deg. Det er mange avgifter som skal bestales i Spania i forbindelse med eiendomskjøp og du bør derfor regne med 10 –11% på toppen av den prisen du betaler for boligen til dette.

For å kunne få lån i en Spansk bank blir du også tvunget til å tegne en forsikring for eiendommen.( Det ville du jo ha gjort allikevel). Her må du forsikre deg om at alt det du vil at skal bli inkludert i forsikringen virkelig blir det.

I de fleste tilfellene vil det også bli krevd fra lånegivers side at du tegner en livsforsikring som vil dekke lånet i tilfelle dødsfall.

Når du undersøker bankens vilkår for å gi deg lån bør du også be om informasjon for åpningsgebyr og kanselasjonsgebyr I tilfelle du skulle ønske å innbetale hele eller deler av lånebeløpet før tiden. Det er viktig åå ha alt klart på forhånd for når du har signert er det for sent.

Det er på grunn av de høye avgiftene på alle kanter i Spania omtrent umulig å skifte lånet du har over til en annen bank økonomisk sett. Å ta opp lån i Spania er et forhold som varer nesten hele livet ut. Eller til du selger boligen.